Byggfirma Göteborg

Att köpa en tomt är det första steget mot ett skräddarsytt hem. Sökandet efter det är dock inte så enkelt som folk brukar tro. Det är viktigt att du tar dig tid att fatta ett bra beslut, eftersom en byggnadstomt (bokstavligt och bildligt) utgör grunden för varje byggprocess. En bra start är halva arbetet. Du tänker förmodligen främst på pris och plats, men missa inte: det finns många andra faktorer att tänka på när du köper en tomt. Så låt dig inte vilseledas av en fin tomt, och kontrollera först noggrant om det inte finns ormar i gräset på grundval av vår praktiska checklista. Begär ett stadsutvecklingscertifikat En tomt som ligger i ett bostadsområde innebär inte nödvändigtvis att det faktiskt är en byggnadstomt. När du har ögonen på en mark är det viktigt att först kontrollera om det faktiskt är en byggnadstomt som du kan bygga på. När allt kommer omkring är du inte mycket med en jordbruksmark eller rekreationsmark om du har bygg- och bostadsplaner. Om du vill kartlägga indelningsmöjligheterna för en byggnadsmark är det bäst att begära ett stadsutvecklingscertifikat. Observera: ett stadsutvecklingscertifikat motsvarar inte ett tillstånd. Ett certifikat anger om ditt projekt kvalificerar sig för tillstånd och begärs innan den faktiska tillståndsansökan. Kontrollera vilka byggregler som gäller Har du hittat en tomt som du faktiskt kan bygga på? Det är redan ett steg i rätt riktning. Ett andra, viktigt steg är att kontrollera de byggregler som din byggmark omfattas av. Du kan inte bara bygga vad du vill,

Endast en sak hjälper till att skydda din trädgård från nyfikna ögon eller förbjudna besökare: ett trädgårdsstaket som håller de som stör dig borta. Följande situation är fallet: Du bor i ett vackert hus med en vacker trädgård. Men trädgården är inte utformad tillräckligt privat för dig och ser oavslutad ut. Det går in från gatan och det finns ingen åtskillnad mellan det offentliga och det privata området. Brevbäraren går över din gräsmatta för bekvämlighet snarare än att använda vägen till huset. Du kan inte säkert släppa ut dina husdjur av rädsla för att de kan springa ut på gatan eller attackeras av andra djur eller bli överkörda. Ett trädgårdsstaket erbjuder den perfekta lösningen på ditt problem och vi hjälper dig att göra ovanstående problem till det förflutna. VIKTIGT: FÖLJ RIKTLINJERNA! Innan du börjar arbeta bör du dock först ta reda på de lokala byggreglerna för staketets bredd, design och höjd så att ordningskontoret inte omedelbart förstör din njutning av ditt nya staket. Dessutom är ett avtal med kära grannar fördelaktigt så att byggandet av staketet inte slutar i en grannskapsbråk. INDIVIDUELLT SYFTE OCH UTSEENDE: Du måste också vara väldigt tydlig: ett staket kan vara riktigt elegant! Den kan utformas för att matcha huset och trädgården. Det är dock inte allt staketet ska göra. Gör dig själv medveten om syftet för vilket du vill bygga det. Det finns: trädgårds- och betesstaket, sekretessstaket, staket med klättringsskydd och staket för symbolisk avgränsning som fortfarande kan korsas. Det mest naturliga utseendet är trästaket,

Skapa mer utrymme eller anpassa huset efter dina önskemål? I det här fallet kan du tänka på en renovering. Bra förberedelser är halva jobbet, det har vi lärt oss genom åren som byggfirma. Tänk till exempel på de oförutsedda kostnaderna, riskerna som en renovering kommer att orsaka och hur renoveringen kommer att finansieras. Detta förhindrar problem under renoveringen. Bestäm kostnader för en renovering Om du ska renovera finns det en god chans att du vill få offerter ifrån att antal innan du bestämmer dig för vilken byggfirma som är den rätta. Begär minst tre eller fler offerter. Detta ger dig en god uppfattning om de kostnader du kan förvänta dig och när du betalar för mycket för vissa aktiviteter. När du lejer ut arbete för en renovering, tänk själv hur mycket pengar du är redo att lägga på projektet. På så sätt är du säker på diskussioner med entreprenören och det finns goda chanser att budgeten inte överskrids. Dessutom är en dyrare renovering inte alltid bättre kvalitet. Att välja det högsta prisintervallet är därför inte alltid nödvändigt. I grenar för vitvaror, badrum och kök är det till och med möjligt att förhandla om renoveringar. Oförutsedda kostnader Fråga alltid om du kan förvänta dig extra kostnader eller om det är ett fast pris. Kontrollera också vad som ingår i priset, till exempel färg eller tapeter. Om du har insikt i de slutliga kostnaderna, reservera ett belopp på 5 procent för oförutsedda kostnader själv. Du avsätter dessa pengar för kostnader som du

Byggbranschen är komplicerad. Projekt tar ibland år, många processer är sammanflätade och många olika parter är inblandade. Ett litet misstag kan orsaka stora problem. Och det kostar i sin tur pengar. De årliga felkostnaderna i den nederländska byggsektorn löper på miljarder. Forskning visar att 2 av 5 byggföretag uppskattar deras fallkostnader till 6% eller högre. Vill du minska dina felkostnader som byggföretag? Vi ger dig fem tips. Vad är felkostnader i byggandet? Det är faktiskt redan i namnet. Felkostnader är kostnader som uppstår på grund av fel i bygget. Till exempel om ett projekt levereras sent eller om det inte uppfyller kundens krav. Det kostar ett företag extra pengar att lösa detta, till exempel genom extra arbetskraftskostnader, kompensation eller inköp av ytterligare material. Det här är felkostnader. Förbered dig väl Varje byggprojekt har en startfas där designen görs och de olika parterna förbereder projektet. I den här fasen tillbringar du mer tid på kundens önskemål. Utarbeta också ett realistiskt schema och identifiera eventuella risker. Omfattande förberedelser minskar risken för överraskningar under genomförandefasen. Du har planerat realistiskt, så chansen för överskridande är mindre. Och eftersom du är uppmärksam på kundens krav förhindrar du alla oväntade förändringar i designen under implementeringen. På så sätt övervinner du förseningar, kvalitetsproblem och eventuella anspråk. Arbeta med stabila partners Inom byggsektorn arbetar du som byggföretag tillsammans med många parter på ett slutprojekt. Bra samarbete är därför naturligtvis viktigt. Att sammarbeta med samma partners på sina olika projekt kan vara smart. Detta säkerställer mer ömsesidigt engagemang och

I det här blogginlägget vill vi visa dig ett exempel på hur ett skal byggs. Som den viktigaste handeln utgör karossen i vitt basen för alla andra affärer som tak, yttre gips eller fönster. Därför är det viktigt att säkerställa att de arkitektoniska specifikationerna utförs korrekt och implementeras så att det inte uppstår förseningar eller problem i det efterföljande arbetet. Byggnadsskalet utgör kärnan i huset och får byggnadsägarnas hjärtan att slå snabbare för första gången. Det tar form sten för sten och växer i höjd inom 7 – 10 veckor (beroende på husets storlek). När det har uppförts kan rummen som bara kan drömmas om från ritningarna och dina egna huvuden anges för första gången och drömmen om att äga ett hus är äntligen påtaglig Baserat på skalet för en stadsvilla vill vi ge dig en bild av de enskilda stegen som är involverade i att skapa ett skal. Detta gör det lättare för dig som blivande byggare att få en inblick i vårt arbete i förväg och förstå de nödvändiga processerna bättre. Steg för steg till skalet Det första arbetet på byggplatsen börjar med kartläggning och finjustering av fastigheten. En mätare anger hörnpunkterna och byggnadens höjd genom att ange koordinaterna. Sedan fortsätter det med jordarbetena. Övre jordlagret tas bort och förvaras i sidled för återanvändning. Byggplatsen är byggd och komprimerad med stabil ballast. Sedan genomförs ett test med lastplattans tryck test. För sanitära anslutningar och dränering av regnvattnet grävs rörgravar i vilka PVC-rören läggs. Den bärande basplattan är påslagen

Det handlar om att leta efter den partner som förstår din typ av jobb, kan förstå frågan och har lång erfarenhet av den typen av arbete. Varför? Om du hittar den entreprenören kommer du att uppleva så få överraskningar som möjligt i processen. HUR HITTAR DU DEN ENTREPRENÖREN? Rekommendationer är den bästa reklamen genom alla tider och enligt min mening. Varför? Andra människor har fått erfarenhet av dessa företag eller hantverkare och du kan använda deras erfarenhet. Vid fester handlar det ofta om entreprenörer som inte följer avtalen. Det gör det rätt: berättelser om misstag och dåliga saker. Men det finns också bra historier. Familj, vänner, grannar: dessa människor kan säkert dela erfarenheter med entreprenörer. Det goda och det dåliga, en bra utgångspunkt för dig att starta din egen valprocess. VILKA SÄTT FINNS DET ATT DELA ERFARENHETER PÅ? – Den äldsta strategin att dela sina recensioner på är genom munnen. Under de senaste åren har detta fått en modern tolkning: sociala medier. Många entreprenörer finns på internet och det ger dig redan en inblick i deras företag. Kunderna till dessa entreprenörer, som är experter av erfarenhet, delar också sina erfarenheter. – Dessutom finns det olika initiativ för att testa kundtillfredsställelse. Började med kvalitetssäkring för cirka 20 år sedan, ISO-standarder och liknande, men blir alltmer ett tillägg till ”mun till mun”. – Entreprenörer låter sina kunder säga på sin egen webbplats och med ’kunder berätta’ har en plattform byggts där kunder inom olika områden kan hitta referenser för avsedda partners. Vår

Kvalitet, men också bristen på den, är av alla tider och i alla grenar. I byggandet har du byggförordningar och rättspraxis för att övervaka kvaliteten och införa sanktioner och det var redan under romartiden. Om du som entreprenör gjorde ett konstruktionsfel, varför en son till klienten dog, var straffen för entreprenören att döda entreprenörens son. Allvarliga affärer som kontrakterar i Antiken! NU ÄR SAKER ANNORLUNDA Lyckligtvis är det inte längre så strikt. Ett öga för ett öga, en tand för en tand passar inte vår civilisation. Byggnadsföreskrifterna har dock inte blivit mindre stränga. Ansvaret som en entreprenör bär i en byggprocess är fortfarande stort. Det absolut största ansvaret, mycket större än hos klienten, arkitekten, konstruktören och andra konsulter. En solid entreprenör har inrättat sitt företag i enlighet därmed. Med kunskap och färdigheter i sin organisation och med god försäkring i fall något skulle gå fel. Allroundaren – som är en entreprenör – bör vara hemma på alla marknader som en spindel i den organisatoriska webben för bygg- eller renoveringsprocessen. Det är komplicerat. Fokus är då viktigt. Vi som byggfirma har fokus på befintlig konstruktion. NÄR NÅGOT GÅR FEL ÄR DET ETT MÅSTE ATT KUNNA HANTERA BAKSLAGET Viktiga försäkringar är lagstadgad ansvarsförsäkring och konstruktion All riskförsäkring. De flesta företag som är anslutna till har ordnat detta väl. Branschen har utvecklat bra försäkringsprodukter hos försäkringsbolag. I vår värld av befintlig konstruktion har vi ett starkt varumärke. Som deltagande entreprenör får du använda kvalitetsmärket när du testas och när du arbetar i enlighet

UNDERHÅLL AV DITT NATIONELLA MONUMENT FÖR HUS OCH EKONOMI Det kan vara svårt att hålla reda på att byggnadens skick säkerställer att stora ingripanden skjuts in i framtiden och i bästa fall förhindras! Det handlar om teknik. UNDERHÅLL KOSTAR PENGAR Det finns en annan aspekt att tänka på och det är att underhåll kostar pengar och att du inte ser något i retur vid första anblicken. Om du installerar ett nytt kök eller badrum och du konfronteras med det nya tillägget varje gång kan du njuta av det varje dag! Om du till exempel har spenderat pengar på att måla och installera nya rännor finns det inget nytt med ditt hem. I bästa fall ser det lite fräschare ut. Det finns en barriär där att passera, märker jag. Att ta detta steg och reservera en budget är ett tankesätt som initialt kostar dig pengar och senare ger lägre investeringar i restaurering. Stöd från regeringen Regeringen hjälper ägarna att hålla monument, ger dem ett incitament. För närvarande är 75% av underhållskostnaderna för vissa bostäder avdragsgilla från inkomstskatten. För bekvämlighets skull, ställ in den högsta fästen på 55% och sedan ger statspremien dig 45% fördel på det underhåll du har gjort. Den fördelen stod på spel. Den tidigare regeringen indikerade att den skulle avskaffa den fördelen, det enkla och tydliga avdraget i inkomstskatten. Ett nytt arrangemang erbjöds inte. Oro kring detta bröt ut bland de inblandade, vilket innebar att regeringen skjutit upp interventionen. Nu är det dags: det tillkännagavs förra månaden att

LIVSLÄNGD Nu kan detta relateras till graden av isolering, installationens energieffektivitet eller komfortkrav för rummen i byggnaden. Men om det kaklade taket visar läckor på olika ställen eller om ramarna och de roterande delarna i dem börjar visa ruttna fläckar, är det en delar av byggnadens livslängd ta slut. Det slutet kan skjutas upp. Om du utför korrekt underhåll kommer din byggnad att vara längre och du kommer att förlänga livslängden genom renoveringen för dig. Det är både hållbart och kostnadseffektivt och attraktivt för utseendet på din byggnad. Rätt prioriteringar? Underhåll är ofta ett försummat barn. Jag ser det i både affärs- och privata begagnade fastigheter. Enligt min erfarenhet spelar det ingen roll om byggnaden är ett monument eller inte. Varför ta din bil till garaget för periodiskt underhåll, men inte ditt hem? Ett exempel Ett mycket enkelt exempel är underhåll av ditt träverk. När du tvättar fönstren ska du omedelbart ta med dig det omgivande träpanelen. Genom att rengöra ditt trä samtidigt som ditt glas gör du tiden mellan två målningar längre! När du rengör dina ramar, rengör dina rännor, vindfjädrar. Så allt träverk som är målat på din byggnad. Resultatet av den lilla investeringen i rengöringsunderhåll är att det är mindre troligt att du får nästa målning tidigare än nödvändigt. Dessutom anger du snabbt om du är redo för målning eller renovering av ruttna fläckar i träet. Håll koll på kostnaderna Att vara snabb är det bästa sättet att hålla kostnaderna under kontroll och att hålla din fastighet

På egen hand vinner du inte när du startar en fotbollsmatch. Naturligtvis hjälper det om ditt namn är Messi, Ronaldo eller Van Persie, men de behöver också andra människor runt omkring för att gå utanför fältet som vinnaren. I slutändan är det starkaste, det mest balanserade laget som drar längst. Det är detsamma i världen där vi arbetar. Du bygger tillsammans och när du använder varje partner i sin styrka får du vackra saker. Se även relevanta länkar längst ner på denna blogg! I spetsen för processen, säg i framkant av teamet, har vi att göra med klienter, arkitekter, arkitektoniska ritare, konstruktörer, tjänstemän från kommunen och provinsen och konstruktionshistoriska forskare. De förändras i teamet: varje projekt är det ett nytt team. Vi arbetar i mer än tre fjärdedelar på privata uppdrag, vilket innebär att din klient (hemägaren och bosättningen) alltid är ny. De tar med sina egna konsulter eller så tittar vi runt i vårt nätverk. Tillsammans bygger ni projektet (deras hem) och när det är klart löses teamet upp. Återvända kunder Nu är det inte förvånande för oss att kunderna återvänder. Med ett nytt projekt i samma hus eller ett nytt projekt på ett annat hus som är antingen större eller mindre beroende på familjens fas. Varje återvändande kund är ett komplement för vår roll i ett tidigare projektteam! Kärnan i processen Hjärtat i vårt företag bildas av hantverkare som lägger tegel och snickeri. Kompletterat med den traditionella snickeri från vår egen verkstad. Med snickeri och murverk har du

VILKA ÄR DINA ALTERNATIV OM DITT HUS BLIR FÖR LITET? Känner du till den känslan? Att du växer ur din jacka och huset blir för litet? När du flyttade in i huset för några år sedan var du bara er två. Under tiden har din familj expanderat med barn och huset börjar klämma. Du vill ge barnen sitt eget sovrum, men ditt rum att dra sig tillbaka eller att arbeta försvann. Du behöver det utrymmet! HUR HANTERAR DU DETTA PROBLEM? Naturligtvis kan du titta runt vad ett annat hus kostar och vad ditt eget hem levererar. Men när du är snyggt förankrad i din skärning föredrar du att bo i ditt befintliga hus. Men det behöver justeras. Som? Du kan inte ta reda på det. Det jag stöter på i vår dagliga praxis är att människor i denna situation ursprungligen behöver hjälp. Hjälp av en expert om: lösa detta utrymmes krav ordna om funktionerna i hemmet konsekvenserna som ombyggnaden har i huset som just används den nödvändiga budgeten. Denna partner kan vara en erfaren byggare för dig. Ett exempel från praktiken Slutade jag med en familj i en situation när jag skissar en lösning på hur deras hus skulle kunna byggas om. I ett år nu har vi blusat ihop om hur den förändrade familjesituationen och hemmet kan monteras tillsammans. Pratade med andra människor om det, men fortfarande ingen mening att det gick i rätt riktning. När jag engagerade mig, pratade vi tillsammans om den utveckling som familjen gick igenom

ATT GÖRA PLANER SKILJER SIG FRÅN ATT GÖRA ARBETET Att göra en plan är en sak, men att utveckla den till en implementeringsfil är en helt annan! Dessa faser flyter smidigt in i varandra: som kund och entreprenör arbetade du mot en plan och ni båda vet det så väl att nästa steg tas snabbt. Interna partners Vi tittar på vad vi behöver interna och externa partners för att genomföra projektet. Som byggfirma har vi snickare och hantverkare i hus. Vi har också en egen snickeriverkstad där vi gör alla anpassningar av ramar, fönster, dörrar, ytter- och interiörpaneler själva, exakt till storlek och exakt i linje med befintlig detaljering. Inom vår organisation tittar vi på vilken professionell som är tillgänglig som kan förverkliga arbetet och vem vi förväntar oss att ha ett klick med klienten. Vi bildar ett implementeringsteam av våra egna medarbetare för denna professionellt anställda. Externa samarbetspartners Externt involverar vi kakel, murbruk, målare, parkett och installatörer för el, vatten, avlopp, värme och ventilation. För varje projekt tittar vi på vilka partners som passar projektet. Att passera är då tekniskt eftersom du måste vara tekniskt kunna förverkliga arbetet. Vi överväger också planering eftersom vi gör goda avtal om ledtider framför processen. Även om vi är kontaktpunkten för våra kunder, tittar vi också på de partners vi engagerar för att se om de passar kunden. Konsultation behövs i större eller mindre grad, och när vi förstår varandra blir det mycket trevligare: Ni går igenom en process tillsammans och att partnerna

Näringslivet har börjat bli medvetet om säkra åtgärder, säkert arbete och skapa en säker arbetsplats. Från den branschen spriddes den till andra branscher och nådde bland annat vår byggfirma. GRANSKA Ibland så är det dags. Kontrollera rutinerna hela dagen, kolla ifyllda checklistor och se om inspektioner har genomförts enligt överenskommelse. För mig är det viktigaste: testa anställdas mentalitet och undersöka om vi kan vara ännu säkrare. Det visar sig att medvetet hantera hälsa och säkerhet i arbetsmiljön lönar sig. När du är medveten om säkerhet i din egen miljö, för dig själv och människorna omkring dig, har du tagit det största steget. I flera år har vi till exempel haft en låg frånvaro och knappast några olyckor. Knackar… Säkerhet hemma? Hur är det i och runt huset, med människor i hemmet? Vet att en miljon människor kommer till akutmottagningen varje år och 85% av dem kommer från en ”hem-, trädgårds- och kökssituation”. Tydligen är vi mindre försiktiga hemma eller bara inte uppmärksamma. Varför faller någon från taket (terrassen) utan ledstång, varför glider en stege ner, varför kliver någon bredvid stegen när den vill komma ner från taket, varför slår ett barn ett djupt sår från den vassa kanten, varför får trädgårdsmästaren en gren i ögat en dag när han beskär? Jag kan fortsätta med exemplen … Vad är skillnaden? Vad gör en arbetsgivare i Göteborg annorlunda för sin miljö än en bosatt i ett hus? Vi tillhandahåller skyddsskor, lämpliga kläder för allas kropp, skyddsglasögon, hjälmar, ställningar och så vidare. Dessutom

KÄNSLOR ATT KÖPA Jag tycker att det är ett vackert fenomen: känslan av att köpa något vackert. Att köpa utan att behöva se extra, i teknik och i pengar. Hälften av köksrenoveringarna som vi som byggfirma börjar byggs på detta sätt. Mitt råd är: visualisera först konsekvenserna i teknik, tid och pengar på de köksplaner du har, och först sedan besluta att köpa det nya köket. Du undviker obehagliga överraskningar med det, till exempel ”Jag kan inte komma dit med en extra elektrisk kabel.” eller ”Jag hade inte räknat på en sådan extra mängd för att flytta rör och göra lite murbruk.” Börja i början Jag börjar på framsidan av idén. Du känner ditt hem väl, har redan upplevt alla årstider (kanske mycket ofta!). Du känner till de fina och mindre trevliga platserna i ditt hus året runt. Du gillar köket (färgschemat, utrustningen i det, platsen där det är) och du bestämmer dig för att byta ut köket. Inspiration Nästa steg är att inspirera: det finns många saker, platser där du kan utforska möjligheterna. Du breddar dina horisonter och det hjälper dig att uppnå din mest idealiska installation och materialisering från grov till fin. Investering Om du har en (global) design finns det två flöden bredvid varandra. Den första är ”Vad kostar detta kök för leverans och placering i mitt hus?” och den andra är ”Vad måste jag göra eller ha gjort innan detta kök kan placeras?” Den första frågan svarar på en köksleverantör, den andra en professionell som kan